刚刚，广州天河员村一横路地块，提前封顶摇号了，地块成交总价21.86亿，折合楼面价57281元/平。

据悉，该宗地的成交楼面价成功跻身为全市第二贵的宅地，仅次于越秀南地块。

据市场消息，截至该宗地昨日报名情况来看，房企一共有23家，算上马甲一共是35家，光是保证金都交了133亿。

(资料图)

央企有保利、中海、华润、招商、中铁建、中建二、中建四、中建五、中铁、中交以及葛洲坝；国企有越秀、粤海、珠实、国贸、建发、华发、首开、联投、武汉城建以及金融街；民企则是美的和嘉达。

可见，央企、国企、民企混战，本地虎、过江龙齐聚，场面空前盛大。

地块位置优越一路之隔即珠江新城东区

地块与珠江新城东区仅一路之隔，属于天河中央商务区范围内，又位于地铁13号线、21号线沿线，属距白马岗站500米内（在建），天河公园站也仅约1000米，地铁交通十分便利。周边马场将引入SKP，还有暨南大学、天河公园、天河区府等资源，配套等自然也不言而喻。

地块所在的员村，区位得天独厚，地处广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城，右手广州国际金融城，与琶洲隔江相望。

员村多年前曾被定位为珠江新城CBD延伸区，区内及周边区域已多年没有宅地供应，周边楼盘业主置换需求强烈。

一手房供应也相当缺，较近的在售新房项目要去到天河公园板块，区域内二手房市场已出现10万+/㎡放盘，也涌现出一批总价千万的房源。

资料来源：AI合富

据悉，这宗地块曾通过用地布局优化，增加宅地供应。

资料来源：广州市规划和自然资源局网站

具体为：将AT080522地块行政办公用地与AT080523地块二类居住用地合并为AT080523地块二类居住用地兼容商业用地。

规划指标调整后，AT080523地块用地面积12232㎡，建筑面积41412㎡（其中住宅建筑面积37068㎡，商业建筑面积1704㎡），容积率≤3.4，建筑限高100m（华南快速干线一线高度控制为80m，地块整体高度控制为100m），建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

该宅地还规划配建1处9班幼儿园（用地面积2700㎡、建筑面积2160㎡，需远离华南快速干线一侧布置）。

区位优势得天独厚、多年没有宅地供应、一手房供应缺、二手房已出现10万+/㎡放盘，种种迹象都预示着，员村一横路这宗宅地，自带“流量”，注定吸引市场的高度关注。

日后地块项目能卖到15万+？

据了解，地块所在板块已经多年没有新宅地释出，唯一在售的新盘，也只有鹤立鸡群的天河公园豪宅，天麟府瑧林。

项目在售建面约113-172平产品，均价15-16万/平，剩的货量不多了。

｜瑧林@拆神摄

板块内二手项目居多，但楼龄、品质相差甚大。

距离地块比较近的华颖花园、白马花园、兰亭上东、都市兰亭等，由于建成年代及硬件品质不同，价格也分为了几档，从3万+到4万+，再到6万+；名气更大的美林海岸，均价直接就飙到了8万+，挂牌10万+的也不少。（数据来源：贝壳找房）

有媒体表示，据现在市场成交价格的时间逻辑推断，地块未来打造产品卖到15万+/㎡，应该不难。

还有一点，就是珠江新城的供货量在逐渐减少，部分买家已经外流到其他地方的一手房市场。

据链家最新数据显示，截至5月初时，珠江新城的挂牌二手房数量约为1900套，已经跌破2000套，相比4月份时少了100套左右。

其中，相对宜居的15年以内楼龄二手房源只有六百套左右。

也就是说，珠江新城接近70%的二手房源，都有楼龄过久、户型过时、居住舒适度不高的毛病。

而此时，珠江新城东推出新项目，相当于解决板块内新房的稀缺性，也是可以抓取相当一部分置换买家的心。

来源综合自：广州公共资源交易中心、拆神、广州PLUS、广州乐居等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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