继放开140平米以上住房限购后，8月28日杭州宣布主城区140平米以上房源解除限购，萧山、余杭全面放开。有传闻称，杭州市人民政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例至6成。这意味着，杭州限购政策全面取消，而限贷政策也开始松动。

杭州限购取消

(相关资料图)

对于杭州楼市而言，此番政策调整意味着该市历时4年的限购政策全面取消。中国报告大厅了解到，杭州7月28日发布的政策调整，只是部分取消限购，即余杭、萧山不用查档，主城区140平方米及以上房源无需查档。

据了解，今年以来，杭州房地产市场总体平稳。1—8月（截至8月27日）市区成交商品住房34437套，成交面积378.7万平方米。从1—8月成交情况看，基本保持在近五年同期平均水平。但随着市场供求关系的变化，库存压力不断加大。宇博智业市场研究中心了解到，截至8月27日，杭州市区新建商品住房可售套数为95004套，同比增长50.3%。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅连续4个月排名70个大中城市首位；7月二手住宅价格指数环比下降1.1%，已连续6个月出现下降。

据中国报告大厅发布的《2013-2018中国房地产行业市场调查报告》了解到，在取消限购政策的同时，杭州还将继续加强房地产市场的监督和管理，一方面有效满足市民自住性、改善性住房需求，另一方面加快商品住房去库存，确保杭州房地产市场更加健康、稳定。同时，进一步完善保障性住房建设和管理，全面落实经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房保障任务，确保市区全年公开销售经济适用住房20万平方米、人均收入在低保标准2.5倍（含）以下住房困难家庭实现廉租住房保障“应保尽保”、推出公共租赁住房配租房源2800套的目标。

松绑一个月楼市明显回暖

限购取消对楼市的拉动作用究竟有多大？各种统计数据显示，自7月29日限购松绑以来，杭州楼市出现了明显回暖迹象。

作为全面取消限购的余杭区，解限之后的一个月，商品房共成交3032套，相比限购取消之前一个月的成交量，足足增长了三成以上。余杭区的万科未来城，选择在限购取消之后首开，久违的“日光”现象重现。

而在主城区，由于140平方米以上房源取消限购，市中心大面积的豪宅成交量迅速反弹。仅7月29日这一天，市中心总价超过1000万元的豪宅，成交突破30套，其中武林壹号单个楼盘更是成交6套，成交总金额接近1.6亿元。事实上，杭州楼市自限购以来，豪宅市场逐渐滑入谷底，有实力的购房者被限购，不少豪宅楼盘甚至一个月卖不出一套房。宇博智业市场研究中心认为，限购取消，豪宅市场第一时间有了反应，完全符合市场预期。与此同时，前期一些销售压力较大的豪宅楼盘，趁限购取消之际低价出货，比如武林外滩降价将近10000元/平方米，推出43000元/平方米的精装房。

过去的这一个月，尽管主城区只放开140平方米以上房源，但是整个市场的人气有了明显回升，成交量大涨的不仅仅是大户型，90平方米小户型销售形势也不错，较限购松绑之前，平均涨幅30%左右。当然，主城区此前由于尚未完全取消限购，90—140平方米户型的市场处境最为尴尬。这个面积段的户型，针对的主要是改善型需求，因此，取消限购的呼声十分强烈。

二套房首付比例有望降至六成

另据消息，杭州市政府已联系人民银行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷款的首付比例，据宇博智业市场研究中心了解，二套房首付比例将从七成降至六成。而对于这个政策调整，一些业内人士认为，六成和七成的比例差别并不大，但是毕竟是房贷方面的政策也出现了松动，对于市场信心的提振作用更为明显。

房地产市场研究院院长方张接表示，购买第二套房商业贷款首付比例从六成提至七成，是去年11月底针对当时相对较热的市场出台的，短短10个月时间，一切已“不可同日而语”，市场冷暖发生了巨大的变化，现在应该做的是顺势而为、适当下调首付比例。二套房过高的首付比例，虽然有利于抑制部分投资投机性需求，但同时也误伤了很大一部分改善需求群体，合理的改善性需求与首套房一样，不应该受到政策歧视。在当下市场预期发生逆转，投资和投机性的购买意愿已经大不如前的情况下，适当下调商业贷款首付比例可以说正逢其时。

此外，从去库存角度而言，眼下非常需要政策利好的累积效应来提振积弱已久的市场。7月29日限购政策的局部松绑已经恢复了市场的部分信心，限贷政策如能跟进调整有利于市场信心的进一步整固。从根本上说，目前市场最缺的不是购买资格，而是购买信心。

库存压力大后市仍不乐观

尽管杭州楼市已全部取消限购，但这一消息很大程度上在市场上早已提前透支，再加上房贷政策只是微调，对市场需求的撬动力可能会减弱。由于杭州楼市目前的库存压力仍然“泰山压顶”，不少业内人士对“后限购时代”的杭州楼市，表示谨慎乐观。

尽管过去一个月杭州楼市成交量有了较大幅度的提升，但与此同时一些楼盘也加快了推盘节奏，致使库存不降反涨。7月底，杭州市区商品房可售房源约13.4万套，而截至7月28日可售房源量已突破13.6万套，一个月之内又增加了2000套左右。由于2013年是杭州土地市场最为疯狂的一年，大量楼盘将会在今年未来几个月内接踵入市，必然会加剧市场竞争，从而延缓市场的复苏步伐。

汉嘉地产副总陈焕春认为，此前限购松绑，很多楼盘访客量增加，说明市场信心开始回升。但是政策对于心理的影响是有一个衰退期的，效应将会逐步递减。同样的政策出台两次，后一次的效果显然要小于第一次。此次全面取消限购，无法从根本上逆转当前的供需关系。

此外，更多的市场相关人士认为，全面放开限购在需求扩容方面效果不大，主要还是心理层面的影响，有助于市场信心回升。对市场影响更大的是房贷政策，除非房贷政策有重大调整，否则对市场的拉动作用有限。