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李嘉诚家族的长实集团在北京推出的御翠园项目即将入市。该项目是与和记黄埔合作开发的，整个姚家园项目的开发周期长达22年。御翠园的预售价在之前达到了10万元/平方米，但根据最新获批的备案价来看，定价低于预期。备案价为90672-99744元/平方米之间，比之前的吹风价低了近一成。开发商还取消了验资看房的规定，加速了项目的去化进程。

北京的房地产市场目前疲软，尤其是豪宅市场。最近的数据显示，北京商品住宅的成交规模持续下降。御翠园所在的姚家园并不是成熟的豪宅区，因此对该项目的收客效果并不乐观。不过，由于该项目的拿地时间较早，土地成本较低，开发商有定价优势。相比周边同档次社区的二手房价格，御翠园的定价具有一定的竞争力。

长实集团一直奉行低于市场价格出售项目的策略，以促进销售和资金流转。在当前严峻的市场形势下，开发商需要采取更积极的销售手段。御翠园的定价相对谨慎温和，是李嘉诚家族在市场下行时的一种应对策略。预计御翠园的开盘将带动一批流量，但最终能否转化为实际交易还要取决于房源价格的竞争力。